房价是个宏观的观念，北京一套房和鹤岗一套房很明显不能一概而论，小城市，准确说三线以后的城市房价都是下跌的，这都是事实，不需要讨论，我的观点主要以一二线为主。

这个回答下好多人都把中国出生人口下降这一变化作为房价下跌的主要理论，人口下跌并不影响一二线城市的发展，你是一个小县城的年轻人，你的同学都扎堆往省会跑，你难道不会吗？这点也注定一二线房价不会有很大的波动。（很多人会用德国模式来反驳我这一点，还有快递网购互联网会让小城市变动有竞争力这一点我是不赞同的）

其次，金融角度来看，rmb还是逃不过刀乐的影响，在美联储世纪大放水的情况下，通货膨胀还是会来到国内，至于会不会和08年一样这点我到不能判断，但我感觉高层会努力阻止的。就好比如今的矿泉水从一块涨到两块，并不是水稀缺或者喝水的人多了，只是钱变毛了。但我不认为这是当今支撑房价的理由，我觉得哪怕温和的物价上涨也要比房价上涨更好一些。（这点不认同的我希望可以评论区理智交流）房价上涨就像贩毒挣快钱，企业和银行挣快钱尝到甜头以后就不愿意再踏实做实业了，更别说搞科研。而且房价不论从租售比和工资来看确实有泡沫，需要挤一挤，如今银行限贷，三条红线来看也确实正在这么做，没了银行贷款的支持，房价根本维持不住上涨，最近一两年，会有稳步下跌，或者阴跌，二手房彻底有价无市。

我们也都知道，房价快速变动会不利于社会发展，我们又是中国特色主义经济，政府有能力让房价处于横盘阴跌的状态，为什么是阴跌呢？如果房价现在北京上海一万一平米，你买不买？你如果心里想的是买，跌了好上车，那大概率，房价是不会下跌的，只会横盘一段时间，涨一点点但没利息多（阴跌），在横盘，无休止，同时，用保障租房来保证一些年轻人能活下去，再把贷款赶到企业去，用横盘的时间换取企业升级→换取更高工资更高税收→平衡支撑当今房价解决问题。如果不保守点，比如出台一点点减少公摊面积的政策，直到没有，房价没跌，公摊没了，也是跌。

用我的观点来看，尤其是最近这两三年炒房的，很惨。房地产税也不是抑制房价的大杀器，用得不好反正结果更差，对社会更不利。

房价不会暴跌，至少明面上是这样，题主已经意识到大宗商品的物价在慢慢上涨，而房价不涨，这本质上就是一种降价。说个很通俗的案列：很常见的商品，桶装泡面和雪碧，在20年前消费这两件商品，和现在消费这两件商品，支出的感受区别有多大，雪碧还是3块钱一瓶，但是工资涨了至少是5倍。泡面由最开始的3块钱一桶涨到了4块钱一桶，可你真的觉得泡面涨价了吗？童年吃一顿可以回味一周的KFC，现在已经飞入寻常百姓家。

现在的房子之所以能涨到这么高，是因为资本看上了还房贷者未来的那部分劳动力，资本总是赌未来的，他们在瓜分按揭购房者未来的那部分收入，今天的房价是用今后若干年的劳动力套现出来的钱堆起来的，那么未来二三十年的时间，这部分透支的劳动力应该用什么来补上？

国家给出的答案是深化供给侧改革，直白点就是提高生产力，发展实体经济，相当于一个工人的工作时长不变，但是产出增加，这是非常好的方案，但是目前看来，经济转型阻力很大，现在消费市场已经显出颓势，为什么？因为昨天（普通老百姓）已经把今天的钱用了，今天的钱就少了，但是还不能提高普通工人的收入，为什么？因为中国目前的经济还是很依赖出口，如果工人工资上涨，将进一步增加制造业的成本，中国的商品在国际上的竞争力会变弱，中国目前最不愿看到的就是印度接管中国，成为下一个制造业大国。资方已经看不到未来了，恒大内部高管撤资已经能说明问题，春江水暖鸭先知，内部人员肯定是比看客更先获得一手信息。

房价会下跌，但一定是阴跌为主，明面上不跌是怕还贷者失去还贷信心。